不动产业务知识
买楼时所需要的费用
法律规定上限：成交价的 3% + 6万日元。
若卖方为房主直售，买方通常仍需按约定向其代理或自方代理支付该费用（取决于交易形态）。
若卖方为房主直售，买方通常仍需按约定向其代理或自方代理支付该费用（取决于交易形态）。
以税费为主，另含司法书士报酬。
参考：成交额约1亿日元级别时，总额约90万日元左右（个案而定）。
参考：成交额约1亿日元级别时，总额约90万日元左右（个案而定）。
通常火灾险按5年期签订；
保费取决于楼龄、结构、用途、保额等。例：3层铁骨结构、约15户居住用，总保费约200万日元出头。
地震险多为按年缴，金额较大。
保费取决于楼龄、结构、用途、保额等。例：3层铁骨结构、约15户居住用，总保费约200万日元出头。
地震险多为按年缴，金额较大。
合同金额 1亿～5亿日元：印纸代 6万日元，通常由买方负担（也有中介分担/全额负担的惯例）。
电子签约一般无需此费用。
电子签约一般无需此费用。
课税基准为固定资产税评估额的 3%。评估额可参考上一年度固定资产税单。
通常在过户后约半年寄达税单至指定金融机构缴纳。
参考：稲毛区域的类似物业，取得税约200万日元左右（以当期评估额为准）。
通常在过户后约半年寄达税单至指定金融机构缴纳。
参考：稲毛区域的类似物业，取得税约200万日元左右（以当期评估额为准）。
买后的管理
委托管理会社时，管理费通常为房租的 3%～5%。
- 空房招租、到期续约手续
- 代收房租并定期汇总打款给房东
- 日常租户联络与应对
管理会社不承担维修费；需修缮时会代为询价并加收15%～20%的管理费，经房东同意后施工并出具报告。
房屋设施类多由房东承担：热水器、非租户过失的卫浴、随房配备的空调等。
- 退房清扫费一般由租户承担。
- 原状回復费用按是否属经年劣化分担（例：壁纸耐用年数约6年）。
- 押金多退少补。
- 参照日本官方指引《賃貸住宅トラブル防止ガイドライン》。
例：住2年退租需承担壁纸全额；住20年退租通常无需承担。
- 普通租约多为2年期，租户可按约提前通知退租；房东原则上不得单方拒绝续约或随意涨租。
- 定期借家到期是否续约由房东决定，但市场接受度较低。
- 续约手续费多为1个月房租，常见为管理会社与房东各分一半。
- 新租户签约：一般需1个月押金、1个月中介费（中介亦可能向房东收取1个月）。
- 礼金近年较少见。
- 保证金可由管理会社代管，便于退租结算。
- 电费（走廊照明等）：小额；2层、约700㎡建筑每月数千日元级。
- 水费（若有公用水龙头）：每月约1,000～2,000日元或更少。
- 清扫：通常每月2次，约1万日元出头。
- 电梯：维护费＋电费约50,000～60,000日元/月。
以屋面防水与外墙涂装为主。防水推荐周期10年（实际多见15年无大碍）。费用约500～1,000万日元；日常保养得当可降低总成本。
房租多分为房屋租金与共益费（有时合并计收）。通常均由管理会社代收、按月汇总打款。
提示
- 本文为一般性说明，具体金额与条件以合同、评估与当期法规为准。
- 如需试算（现金流/收益率/税费）可告知物业条件，我方可提供模板与测算。